Главная   Финансы    Энергетика    Металлургия    Технологии    Страхование    Транспорт    Недвижимость    Здравоохранение  Право  
Спрос на дорогую загородную недвижимость падает
Аналитики департамента загородной элитной недвижимости проанализировали динамику продаж по сегментам в загородной недвижимости за первое полугодие 2015 года. По результатам которого можно сказать, что спрос на загородную недвижимость разной ценовой категории неоднороден, и в различных покупательских группах тенденции прямо противоположные.
 
Спрос на дорогую загородную недвижимость падает
 
Так, в сегменте недвижимости стоимостью от 15 млн до 40 млн руб. за первое полугодие отметилось падением спроса. Количество заключенных сделок снизилось на 16% относительно того объема, что был зафиксирован в первом полугодии прошлого года. Структура этого спроса изменилась: произошло очевидное смещение на вторичный рынок.

На первичном рынке продажи упали на 29%, в то время как на вторичном выросли на 32%. Основной спрос зафиксирован по лидирующим направлениям: доля Рублево-Успенского, Новорижского и Ильинского шоссе составила 65%. На Новую Москву (Калужское и Киевское шоссе) пришлось 12% сделок от общего объема по всем трассам.

Очевидно, что в этом сегменте усилилось стремление покупателей обезопасить себя от негатива, который может возникнуть в плохо прогнозируемом будущем. Одно из немногих средств обезопасить себя – совершить покупку в наиболее стабильном сегменте.

Также опасения покупателей вызывают недостроенные проекты, и среди тех, где предлагаются готовые дома. То есть существенным плюсом становится степень заселенности поселка и функционирующая инфраструктура, как внутри поселковая, так и внешняя, расположенная поблизости. В сегменте загородной недвижимости стоимостью от 40 млн до 100 млн руб. эксперты отмечают положительную динамику. За первое полугодие 2015 г. здесь зафиксирован рост продаж на 46% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом мы видим обратную тенденцию той, что сложилась в сегменте более доступного жилья. В этом ценовом диапазоне покупатель проголосовал за первичный рынок: количество сделок возросло на 67%, а на вторичном рынке лишь на 14%.

Объясняется такая динамика резко возросшим спросом в конце 2014 г., который был реализован в I квартале. В основном продажи проходили в таких поселках, как Millennium Park, Monteville, "Успенка 21", то есть в тех проектах, где девелоперы вовремя среагировали на скачки валютных курсов и зафиксировали цену в рублях. Активно шли продажи в проекте "Пестово". К вышеуказанным факторам можно отнести окончание реконструкции Дмитровского шоссе, что привлекло внимание покупателей к направлению.

Основной объем сделок в этом ценовом диапазоне пришелся на тройку лидеров: Рублево-Успенское, Новорижское и Ильинское шоссе – 75,5% сделок от общего объема по всем направлениям. Доля Новой Москвы осталась неизменной, но в общем тренде объем сделок вырос на треть по сравнению с первым полугодием 2014 г. Структура спроса в этой локации не изменилась: и первичный, и вторичный рынки пользовались у покупателей одинаковым спросом. Падение спроса в первом полугодии 2015 г. относительно первого полугодия прошлого года в сегменте элитной недвижимости по цене от 100 млн до 200 млн руб. составило 7,5%. Традиционно концентрацию спроса специалисты зафиксировали по трем лидирующим трассам, о которых говорилось выше – в совокупности по ним заключено 63% сделок от общего объема. Падение спроса произошло в рамках первичного рынка.

Спрос на вторичное жилье остался на уровне первого полугодия прошлого года, а в Новой Москве вырос. Здесь на вторичном рынке сделок заключено в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, мы видим, что чем выше ценовой сегмент, тем заметнее ориентация покупателей на объекты вторичного рынка. Снижение спроса прослеживается в самом дорогом сегменте элитной недвижимости в ценовом диапазоне от 200 млн руб.: здесь количество сделок сократилось почти на 18% относительно первой половины прошлого года. Традиционно львиная доля – 64% сделок от общего объема по всем направлениям – пришлась на Рублево-Успенское, Новорижское и Ильинское шоссе, но в первом полугодии 2014 г. этот процент был значительно выше – 97,5%. Уменьшение доли лидеров произошло за счет смещения спроса на территорию Новой Москвы.

В целом, если на объекты первичного рынка спрос упал на 7%, то на объекты вторичного рынка самой дорогостоящей недвижимости снижение произошло на 24%, причем речь идет о снижении количества сделок по объектам, расположенным на Новой Риге, - динамика продаж по Рублевке осталась неизменной. Аудитория покупателей элитной недвижимости рассматривает объекты от застройщика. Это объясняется особенностями первичного рынка в разных ценовых группах. Строящийся первичный рынок бизнес-класса не так привлекателен и надежен, как готовый первичный рынок, предлагающийся элите.

В самом дорогом сегменте проекты отличаются максимальной степенью готовности, а значит, риски долгостроя сведены к нулю. Кроме того, складывающиеся экономические условия создают благоприятную почву для игры на курсах валют и позволяют выгодно приобрести уникальные объекты, разместив свои сбережения в надежных активах на территории России.
 
Читайте также:

  • Новые правила долевого строительства помогут увеличить спрос на ипотеку
  • В Европе объем инвестиций в отели превысил 20 млрд евро
  • Прогнозируется новый спрос на недвижимость
  • Коммерческая недвижимость в Европе дорожает
  • Доля Москвы в сделках по коммерческой недвижимости сократилась на треть за ...


  • Самые дорогие бренды мира 2019



    Петербургский международный экономический форум 2018

    Всемирный экономический форум в Давосе 2018

    Саммит АТЭС 2017 во Вьетнаме

    Валдай - 2017: форум

    ВЭФ-2017: итоги

    Саммит Брикс в Китае 2017
             Календарь
    «    Апрель 2019    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     

    ВВП стран мира 2018
    Список МВФ в трлн.$.

      1 США - 20,412
      2 Китай - 14,092
      3 Япония - 5,167
      4 Германия - 4,211
      5 Великобритания - 2,936
      6 Франция - 2,925
      7 Индия - 2,848
      8 Италия - 2,181
      9 Бразилия - 2,138
      10 Канада - 1,798
    ВВП на душу населения стран мира 2017

    Список МВФ в $

      1 Люксембург - 108004.9
      2 Швейцария - 79347.76
      3 Норвегия - 72046.29
      4 Катар - 67269.64
      5 Макао - 61365.29
    Государственный долг стран мира 2018

    Государственный долг стран 2017 в процентах от ВВП

      1 Япония - 235,96
      2 Греция - 191,27
      3 Судан - 176,49
      4 Венесуэла - 161,99
      5 Ливан - 157,26
      6 Италия - 129,75
      7 Эритрея - 129,43
      8 Барбадос - 128,66
      9 Йемен - 128,23
      10 Кабо-Верде - 124,72
    Золотые резервы стран мира 2019

    Золотые резервы стран мира 2019 в тоннах

      1 США - 8133.5
      2 Германия - 3369.7
      3 МВФ - 2814.0
      4 Италия - 2451.8
      5 Франция - 2436.0
      6 Россия - 2066.2
      7 Китай - 1842.6
      8 Швейцария - 1040.0
      9 Япония - 765.2
      10 Нидерланды - 612.5
    Новые статьи
    Профессиональная фото и видеосъемка: что нужно знать
    Как заменить поршневую КамАЗ
    Преимущества свадебной аэросъемки
    Назначение и типы электроизмерительных приборов
    Рябинскому неизвестен источник допинга Поветкина
    Глава МИЦ и Мира Бокса Рябинский пригрозил банкротством недобросовестным промоутерам из США
    Рябинский прокомментировал новый закон для дольщиков
    Рябинский негативно настроен на реванш Поветкина с Кличко
    Кузовной ремонт автомобиля: особенности и виды
    Ликвидация ИП: особенности процедуры
    Население все больше использует Интернет для совершения покупок
    Россия увеличила экспорт сельхозтехники на 40% в 2018 году
    Как работают коллекторы
    Грязезащитные ковры: особенности и критерии выбора
    Критерии выбора оптимального кредита
    Как организовать переезд в новую квартиру
    Виды рекламной продукции: особенности выбора
    Что значит быть здоровым
    Роль подшипников в современных механизмах
    Перспективы развития экономики ПМР в 2019 году
    Выбор пигментов для перманентного макияжа
    Рынок жилья Москвы всегда будет инвестиционно привлекательным: Андрей Рябинский
    Что нужно знать об электрощитовом оборудовании
    Неисправности компьютера и способы их устранения
    Что влияет на капитализацию рынка криптовалют
    Критерии выбора велосипеда
    Какой инструмент нужен для создания прически
    Использование металлоконструкций в современном строительстве
    Как открыть свое производство
    Бонистика - коллекционирование денежных знаков
    Преимущества наружной рекламы
    Что нужно знать о Пхукете
    Индексные инвестиционные фонды: в чем выгода?
    Как получить кредит онлайн на карту
    Назначение масляного насоса в автомобиле
    Идеальная карта для путешествий: особенности выбора
    Как выбрать мужскую кожаную куртку
    Основные правила выбора отеля
    Этапы проведения ремонта в квартире
    Виды бланков и особенности их печати
    Элитный дизайн интерьера - роскошь в каждой детали
    Рефинансирование кредита и его особенности
    Особенности выбора тягача
    Сколько нужно пить воды в день
    Безопасная торговля бинарными опционами: что нужно знать
    Зачем нужен сайт

    Главная   Финансы    Энергетика    Металлургия    Технологии    Страхование    Транспорт    Недвижимость    Здравоохранение   Контакты
    Макроэкономика    Мировая экономика    Право   Economy news  





    Новости экономики
       Copyright 2018 © econominews.ru