Главная   Финансы    Энергетика    Металлургия    Технологии    Страхование    Транспорт    Недвижимость    Здравоохранение  Право  
Спрос на дорогую загородную недвижимость падает
Аналитики департамента загородной элитной недвижимости проанализировали динамику продаж по сегментам в загородной недвижимости за первое полугодие 2015 года. По результатам которого можно сказать, что спрос на загородную недвижимость разной ценовой категории неоднороден, и в различных покупательских группах тенденции прямо противоположные.
 
Спрос на дорогую загородную недвижимость падает
 
Так, в сегменте недвижимости стоимостью от 15 млн до 40 млн руб. за первое полугодие отметилось падением спроса. Количество заключенных сделок снизилось на 16% относительно того объема, что был зафиксирован в первом полугодии прошлого года. Структура этого спроса изменилась: произошло очевидное смещение на вторичный рынок.

На первичном рынке продажи упали на 29%, в то время как на вторичном выросли на 32%. Основной спрос зафиксирован по лидирующим направлениям: доля Рублево-Успенского, Новорижского и Ильинского шоссе составила 65%. На Новую Москву (Калужское и Киевское шоссе) пришлось 12% сделок от общего объема по всем трассам.

Очевидно, что в этом сегменте усилилось стремление покупателей обезопасить себя от негатива, который может возникнуть в плохо прогнозируемом будущем. Одно из немногих средств обезопасить себя – совершить покупку в наиболее стабильном сегменте.

Также опасения покупателей вызывают недостроенные проекты, и среди тех, где предлагаются готовые дома. То есть существенным плюсом становится степень заселенности поселка и функционирующая инфраструктура, как внутри поселковая, так и внешняя, расположенная поблизости. В сегменте загородной недвижимости стоимостью от 40 млн до 100 млн руб. эксперты отмечают положительную динамику. За первое полугодие 2015 г. здесь зафиксирован рост продаж на 46% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом мы видим обратную тенденцию той, что сложилась в сегменте более доступного жилья. В этом ценовом диапазоне покупатель проголосовал за первичный рынок: количество сделок возросло на 67%, а на вторичном рынке лишь на 14%.

Объясняется такая динамика резко возросшим спросом в конце 2014 г., который был реализован в I квартале. В основном продажи проходили в таких поселках, как Millennium Park, Monteville, "Успенка 21", то есть в тех проектах, где девелоперы вовремя среагировали на скачки валютных курсов и зафиксировали цену в рублях. Активно шли продажи в проекте "Пестово". К вышеуказанным факторам можно отнести окончание реконструкции Дмитровского шоссе, что привлекло внимание покупателей к направлению.

Основной объем сделок в этом ценовом диапазоне пришелся на тройку лидеров: Рублево-Успенское, Новорижское и Ильинское шоссе – 75,5% сделок от общего объема по всем направлениям. Доля Новой Москвы осталась неизменной, но в общем тренде объем сделок вырос на треть по сравнению с первым полугодием 2014 г. Структура спроса в этой локации не изменилась: и первичный, и вторичный рынки пользовались у покупателей одинаковым спросом. Падение спроса в первом полугодии 2015 г. относительно первого полугодия прошлого года в сегменте элитной недвижимости по цене от 100 млн до 200 млн руб. составило 7,5%. Традиционно концентрацию спроса специалисты зафиксировали по трем лидирующим трассам, о которых говорилось выше – в совокупности по ним заключено 63% сделок от общего объема. Падение спроса произошло в рамках первичного рынка.

Спрос на вторичное жилье остался на уровне первого полугодия прошлого года, а в Новой Москве вырос. Здесь на вторичном рынке сделок заключено в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, мы видим, что чем выше ценовой сегмент, тем заметнее ориентация покупателей на объекты вторичного рынка. Снижение спроса прослеживается в самом дорогом сегменте элитной недвижимости в ценовом диапазоне от 200 млн руб.: здесь количество сделок сократилось почти на 18% относительно первой половины прошлого года. Традиционно львиная доля – 64% сделок от общего объема по всем направлениям – пришлась на Рублево-Успенское, Новорижское и Ильинское шоссе, но в первом полугодии 2014 г. этот процент был значительно выше – 97,5%. Уменьшение доли лидеров произошло за счет смещения спроса на территорию Новой Москвы.

В целом, если на объекты первичного рынка спрос упал на 7%, то на объекты вторичного рынка самой дорогостоящей недвижимости снижение произошло на 24%, причем речь идет о снижении количества сделок по объектам, расположенным на Новой Риге, - динамика продаж по Рублевке осталась неизменной. Аудитория покупателей элитной недвижимости рассматривает объекты от застройщика. Это объясняется особенностями первичного рынка в разных ценовых группах. Строящийся первичный рынок бизнес-класса не так привлекателен и надежен, как готовый первичный рынок, предлагающийся элите.

В самом дорогом сегменте проекты отличаются максимальной степенью готовности, а значит, риски долгостроя сведены к нулю. Кроме того, складывающиеся экономические условия создают благоприятную почву для игры на курсах валют и позволяют выгодно приобрести уникальные объекты, разместив свои сбережения в надежных активах на территории России.
 
Читайте также:

  • Прогнозируется новый спрос на недвижимость
  • В Европе объем инвестиций в отели превысил 20 млрд евро
  • Коммерческая недвижимость в Европе дорожает
  • Инвестиции в зарубежную недвижимость упали
  • Преимущества покупки квартиры от застройщика


  • Самые инновационные экономики мира 2017


    Петербургский международный экономический форум 2018

    Всемирный экономический форум в Давосе 2018

    Саммит АТЭС 2017 во Вьетнаме

    Валдай - 2017: форум

    ВЭФ-2017: итоги

    Саммит Брикс в Китае 2017
             Календарь
    «    Август 2018    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31
     

    ВВП стран мира 2017
    Список МВФ в трлн.$.

      1 США - 19,284
      2 КНР - 12,263
      3 Япония - 4,513
      4 Германия - 3,591
      5 Великобритания - 2,885
      6 Франция - 2,537
      7 Индия - 2,487
      8 Италия - 1,901
      9 Бразилия - 1,556
      10 Канада - 1,530
    ВВП на душу населения стран мира 2017

    Список МВФ в $

      1 Люксембург - 108004.9
      2 Швейцария - 79347.76
      3 Норвегия - 72046.29
      4 Катар - 67269.64
      5 Макао - 61365.29
    Государственный долг стран мира 2017

    Государственный долг стран 2017 в процентах от ВВП

      1 Япония - 250,91
      2 Ливан - 147,62
      3 Италия - 131,71
      4 Эритрея - 127,5
      5 Португалия - 127,33
      6 Кабо-Верде- 122,25
      7 Бутан - 122,12
      8 Ямайка - 116,07
      9 США - 107,48
      10 Барбадос - 106,58
    Золотовалютные резервы стран мира 2017

    Международные резервы, млрд. USD

      1 КНР - 3080,7
      2 Япония - 1260,0
      3 Швейцария - 773,1
      4 Евросоюз - 745,9
      5 Саудовская Аравия - 492,9
      6 Тайвань - 444,4
      7 Россия - 419,9
      8 Гонконг - 413,3
      9 Индия - 393,6
      10 Республика Корея - 383,8
    Новые статьи
    Процент успешных проектов зависит...
    Национализм растет и видоизменяется
    Нацбанк Украины повысил учетную ставку до 17,5% годовых из-за ожидаемого роста цен на газ
    Для чего нужно печное литье
    Выбираем печное литье
    Преимущества пересадки волос в Турции
    Выбираем держатель для смартфона
    SEO для бизнеса: что нужно знать
    Оформление земельного участка в собственность
    Выбираем пластиковые заглушки для труб
    Услуга ответственного хранения грузов
    Как взять срочный займ без отказов

    Главная   Финансы    Энергетика    Металлургия    Технологии    Страхование    Транспорт    Недвижимость    Здравоохранение   Контакты
    Макроэкономика    Мировая экономика    Право   Economy news  





    Новости экономики
       Copyright 2018 © econominews.ru