Главная   Финансы    Энергетика    Металлургия    Технологии    Страхование    Транспорт    Недвижимость    Здравоохранение  Право  
Квартирная трансформация: как из жилого помещения сделать коммерческое?
Квартирная трансформация: как из жилого помещения сделать коммерческое?
 

Собственнику недвижимости приходится порой заниматься непростыми задачами: в том числе, переводом жилого помещения в статус коммерческого объекта. Дело — это трудоемкое, но решаемое. Все подробности в нашей статье.


Представим, что у вас есть лишняя квартира (везет же кому-то!), в которой вы не собираетесь жить, но хотите использовать ее под коммерческие цели. Например, открыть в ней магазин, кафе или парикмахерскую. С чего начать реализацию бизнес-плана? Действуем поэтапно.


Прозондируем шансы


Первым делом нужно понять, является ли квартира потенциальным коммерческим объектом. Городские власти рассмотрят заявление от собственника, если квартира соответствует следующим требованиям:


- из нее выписаны все жильцы;

- помещение свободно от любых обязательств: залога, ареста, притязаний другого лица; если это ипотечная квартира, то нужно заручиться согласием кредитора, что он не против ее перевода в коммерческую недвижимость;


Квартирная трансформация: как из жилого помещения сделать коммерческое?

 

- квартира находится на 1-м или цокольном этаже — это самый распространенный вариант; в некоторых случаях она может располагаться и выше, при условии, что нижние этажи заняты коммерческими объектами;

- помещение оснащено основными коммуникациями: электроэнергией, горячей и холодной водой, канализацией;

- у него есть изолированный вход (не совпадающий с дверью жилого подъезда).


Чтобы не делать лишней работы, обратитесь в Роспотребнадзор, где вам сразу «расставят все точки над i» и скажут, имеет ли смысл затевать всю эту процедуру изначально. А советы наших экспертов ( как купить офис в Саратове и другое) - смотрите на сайте.


Завоевываем голоса


Предположим, ваш объект прошел первоначальную проверку на коммерческую «пригодность». Теперь нужно уладить все вопросы с жильцами. Как никак, от них напрямую зависит, удастся ли воплотить вашу идею в реальность. Российский жилищный кодекс пересматривается правительством ежегодно. Согласно поправкам 2019 года, лицо, заинтересованное в перерегистрации квартиры в нежилой объект, должно провести собрание жильцов. Если в доме более 2-х подъездов (а так оно чаще и бывает), нужно чтобы на мероприятии присутствовало не менее 50% собственников, из которых большинство проголосовало бы «за».


Квартирная трансформация: как из жилого помещения сделать коммерческое?

 

При этом, 2/3 «согласных» должны проживать в том самом подъезде, где находится пресловутое помещение. Но проводить собрание имеет смысл, если вы уже заручились поддержкой близлежащих соседей (через стенку и этажом выше). Именно их больше всего могут затронуть нововведения с квартирой. А значит, вы должны сделать все, чтобы найти с ними компромисс. Самые же «беспроблемные» в этом плане — новые высотные дома. В них застройщиком уже учтено наличие коммерческих площадей на цокольных этажах: поэтому согласовывать ваш вопрос с жильцами в таких случаях не требуется.


Рассматриваем варианты


Перевести в коммерческий объект можно не только жилье в многоквартирной высотке, но и частный дом. Кажется, что здесь все проще — здание-то полностью ваше, с соседями не возникнет проблем. Однако, нужно учитывать, что частный дом — это еще и земельный участок. И последний изначально юридически предназначен под постройку жилого здания. Соответственно, придется менять целевое назначение самого участка. Если землю переведут в коммерческий статус, тогда стройте вместо дома (или рядом с ним) магазин, кафе, аптеку — все, что угодно (в определенных пределах, разумеется).


Квартирная трансформация: как из жилого помещения сделать коммерческое?

 

А вот использовать под коммерческие цели часть жилого помещения — в большинстве случаев по закону не положено. С квартирой этого даже не пытайтесь делать — очень проблематично. С частным домом — можно попробовать, но работы тоже предстоит много. Нужно изолировать коммерческую часть здания от жилой, обеспечить отдельные вход-выход, провести автономные коммуникации, прозондировать кучу юридических формальностей. Стоит ли оно таких усилий — решайте сами. А информацию о том, как купить офис в Иркутске - смотрите здесь.


Собираем документы


Квартирная трансформация: как из жилого помещения сделать коммерческое?

 

Полный перечень документов, который нужно подготовить собственнику помещения, в нашей статье мы приводить не будем. Это отдельная большая тема. Обозначим только главные из них. При любом раскладе вам понадобятся паспорт, заявление, документы на собственность, выписка из ЕГРН, техпаспорт, справка ДЕЗ (подтверждении, что в помещении никто не прописан), копия плана БТИ, разрешение от властей (Роспотребнадзора, МЧС, отдела Архитектуры и т.д), техзаключение от УК, письменное согласие ближайших соседей (в произвольной форме), копия протокола собрания жильцов.


Платим деньги


Квартирная трансформация: как из жилого помещения сделать коммерческое?

 

Приготовьтесь к тому, что вкладываться придется немало. Если оформление документов обойдется не так уж дорого ( доверенности от нотариуса, подробные выписки из ЕГРН, техпапспорт и т.п) — порядка 4000-7000 рублей, то проект перепланировки помещения может вылиться в сумму около 500 000 рублей. А к ней прибавьте еще расходы на ремонт. Итого, общая цифра может дойти до миллиона и выше.


Совет напоследок


В нашей статье мы обрисовали только основные нюансы процесса перевода жилого помещения в нежилое — для общего представления. Если же вы озаботились этим делом всерьез — изучайте жилищный кодекс, выходите на соответствующие госинстанции и заручайтесь поддержкой юриста по недвижимости.


источник

 
Читайте также:

  • Власти разрешат приставам входить в квартиры для проверки перепланировки
  • Как превратить хобби в бизнес
  • Отзыв о долгосрочной работе с Карат Инвест
  • Покупка квартиры от собственника в Краснодаре
  • Выбор квартиры в Сочи: преимущества ЖК "Огни Сочи"


  • Самые дорогие бренды мира 2019



    Саммит БРИКС в Бразилии 2019

    ВЭФ-2019

    Саммит G20 в Осаке 2019

    Петербургский международный экономический форум 2019
             Календарь
    «    Июнь 2020    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     

    ВВП стран мира 2019
    Список МВФ в млрд.$.

      1 США - 21482
      2 Китай - 14172
      3 Япония - 5220
      4 Германия - 4117
      5 Индия - 2957
      6 Франция - 2844
      7 Великобритания - 2809
      8 Италия - 2112
      9 Бразилия - 1929
      10 Канада - 1820
    ВВП на душу населения стран мира 2017

    Список МВФ в $

      1 Люксембург - 108004.9
      2 Швейцария - 79347.76
      3 Норвегия - 72046.29
      4 Катар - 67269.64
      5 Макао - 61365.29
    Государственный долг стран мира 2018

    Государственный долг стран 2017 в процентах от ВВП

      1 Япония - 235,96
      2 Греция - 191,27
      3 Судан - 176,49
      4 Венесуэла - 161,99
      5 Ливан - 157,26
      6 Италия - 129,75
      7 Эритрея - 129,43
      8 Барбадос - 128,66
      9 Йемен - 128,23
      10 Кабо-Верде - 124,72
    Золотые резервы стран мира 2019

    Золотые резервы стран мира 2019 в тоннах

      1 США - 8133.5
      2 Германия - 3369.7
      3 МВФ - 2814.0
      4 Италия - 2451.8
      5 Франция - 2436.0
      6 Россия - 2066.2
      7 Китай - 1842.6
      8 Швейцария - 1040.0
      9 Япония - 765.2
      10 Нидерланды - 612.5
    Новые статьи
    Что предлагает игровой клуб Рокс
    Выбор нижнего женского белья: основные критерии
    Что нужно знать о газобаллонном оборудовании
    Полезные советы по выбору кровати
    Доставка продуктов на дом - современная необходимость
    Основные неисправности дверных замков
    Как работает сеть TOR
    Что делать, если квартиру затопили
    Потребительское кредитование в России в апреле 2020 года рекордно снизилось
    Особенности использования земли сельхозугодий
    Жильцы возвращаются в квартиры московской пятиэтажки после обрушения перекрытий
    Особенности онлайн казино Play Fortuna
    Выиграет ли биткойн от экономической неопределённости
    Техника для уборки дома: критерии выбора
    В чем особенность онлайн казино Вулкан 777
    В Украине упростили администрирование налогов
    Квартирная трансформация: как из жилого помещения сделать коммерческое?
    Как привлечь подписчиков в Инстаграм
    После пожара в центре Москвы у хозяйки квартиры из сейфа украли драгоценности
    6 правил здорового сна
    Дом.РФ планирует выкупить у застройщиков 3 миллиона квадратных метров
    Как превратить хобби в бизнес
    Что предлагает онлайн казино Император
    Эффективность наружной рекламы и особенности производства
    ЛУКОЙЛ перевел свои НПЗ в Европе на переработку только российской нефти
    Лучшие онлайн казино Беларуси: полезный обзор
    Компания Шварц одна из ведущих компаний по продаже медицинского оборудования
    Биткойн или Золото: основные различия
    Как проводят карантин дети знаменитостей
    Заправка картриджей: в чем преимущества выездной услуги
    Технология ремонта газомотокомпрессора
    Как взять займ онлайн на карту без отказа
    Почему стоит начать бизнес в кризис
    Стратегические игры про Зомби: какую выбрать
    Преимущества создания сайта для продвижения бизнеса
    Способы расширения балкона
    Причины депортации из Польши и способы ее избежать
    Технология гидроабразивной резки: в чем преимущества
    В России из-за COVID-19 перенесли реформу автошкол
    Газопоршневые электростанции: принцип работы и особенности выбора
    Выбор сервисного центра для ремонта техники Bosch

    Главная   Финансы    Энергетика    Металлургия    Технологии    Страхование    Транспорт    Недвижимость    Здравоохранение   Контакты
    Макроэкономика    Мировая экономика    Право   Economy news  





    Новости экономики
       Copyright 2015-2020 © econominews.ru