Главная   Финансы    Энергетика    Металлургия    Технологии    Страхование    Транспорт    Недвижимость    Здравоохранение  Право  

Москва станет самым активным офисным рынком к 2020 году

Офисную недвижимость на основных рынках в течение следующих пяти лет будет ожидать сокращение доли свободных площадей и ускоренный рост арендных ставок. Москва по прогнозам может стать самым активным офисным рынком к 2020 году.
 
Москва станет самым активным офисным рынком к 2020 году
 
К концу 2016 г. доля свободных площадей на европейском рынке офисной недвижимости вернется к уровню 2009 г., а затем продолжит снижение вплоть до 2020 г. В крупных городах Европы темпы строительства офисной недвижимости отстают от спроса, растущего благодаря положительной динамике занятости. Об этом свидетельствуют данные CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости.

Нил Блейк, директор отдела исследований CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал:

"Последние события вокруг переговоров о пересмотре условий греческого долга заслонили собой устойчивое, хотя и неравномерное, восстановление европейской экономики, которое начинает проявляться на крупных европейских рынках офисной недвижимости. Во многих городах темпы строительства офисной недвижимости отстают от растущего спроса, поэтому почти на всех ключевых рынках в течение следующих пяти лет ожидается сокращение доли свободных площадей и ускоренный рост арендных ставок на фоне положительной динамики занятости. Города с восстанавливающейся экономикой будут в ближайшие пять лет лидировать в рейтингах роста занятости благодаря укреплению корпоративной уверенности и осуществлению планов расширения. Как следствие, на большинстве рынков ожидается период устойчивого роста арендных ставок".

В крупных городах занятость офисных работников растет, примерно вдвое опережая темпы роста общей занятости в Европе. Самый быстрый рост офисной занятости в течение ближайших пяти лет прогнозируется в Стамбуле, Варшаве, Мадриде, Барселоне, Лондоне, Лиссабоне и Бухаресте. Стамбул остается лидером по показателям роста занятости, несмотря на возможную краткосрочную экономическую и политическую нестабильность, связанную с долгосрочными прогнозами роста экономики Турции.

В то время как почти на всех крупных рынках офисной недвижимости прогнозируется рост арендных ставок, наблюдавшаяся в последнее время девелоперская активность и сдаваемые в эксплуатацию новые площади в таких городах, как Варшава, Стамбул и Прага, значительно сгладят ожидаемый рост арендных ставок. Лондон и Дублин, которые в настоящее время испытывают самый быстрый рост арендных ставок, также являются крупными рынками, реагирующими на спрос повышением девелоперской активности. Это может привести к замедлению темпов роста арендных ставок и, возможно, даже к их снижению к концу 2020 г.

Совокупная доля свободных площадей в крупных городах уже снизилась с пиковых 9,6%, наблюдавшихся в конце 2010 г., до 8,9% в настоящее время. CBRE ожидает, что к середине 2016 г. показатель снизится до 8,4% (что соответствует показателю июня 2009 г.), а затем продолжит падение до 8,1%, прогнозируемых к концу 2020 г., что является 10-летним минимумом. Сокращение доли свободных площадей будет сопровождаться ростом арендной активности.

Ожидается, что в крупных городах Европы объемы аренды в 2015 и 2016 гг. в совокупности увеличатся почти на 12%, а в Мадриде, Барселоне, Мюнхене, Вене, Брюсселе и Варшаве рост достигнет 20%.

Большая доля свободных площадей сохранится в таких городах, как Амстердам, Будапешт, Дублин, Мадрид, Прага и Варшава. Тем не менее на этих рынках все-таки ожидается рост арендных ставок, поскольку вакантные площади становятся экономически избыточными из-за проблем, связанных с устаревшим дизайном или местоположением. Фактически через пять лет доля вакантных площадей в Лондоне будет больше, чем сейчас, учитывая новые здания, сдаваемые в эксплуатацию.

Когда геополитическая ситуация стабилизируется, к концу 2020 г. рынок недвижимости Москвы будет лидировать по показателям. Ожидаемый отскок на рынке Москвы сменит резкое падение, наблюдавшееся в 2014 г., и будет обусловлен по крайней мере частичным снятием экономических санкций и восстановлением цен на нефть до уровня, превышающего $80 за баррель, к 2020 г.

Московский рынок офисной недвижимости также испытывает проблемы, связанные с тем, что ставки аренды установлены в долларах США, в то время как арендаторы получают доходы в рублях (с учетом значительной девальвации). По данным исследования среди арендодателей, проведенного CBRE, арендодатели готовы смягчить эту проблему, предложив "арендные каникулы", хотя они по-прежнему не согласны на установление ставок арендной платы на будущие периоды в рублях вместо долларов.

По прогнозам рост арендных ставок будет самым сильным в Мадриде, Барселоне и Москве (с оговорками): в течение пяти лет вплоть до конца III квартала 2020 г. ожидается рост на 4% в год. В настоящее время средняя арендная ставка на офисную недвижимость в Мадриде составляет 306 евро за кв. м, что на 4,1% выше минимального значения, отмеченного год назад. Как ожидается, средняя ставка достигнет 321,3 евро за кв. м к марту 2016 г. и 441,8 евро за кв. м к концу 2020 г.

Нил Блейк добавил: "Положительный экономический фон и состояние занятости означают, что почти на всех европейских рынках офисной недвижимости прогнозируется увеличение возврата на инвестиции в офисную недвижимость.

Степень оптимизма относительно восстановления рынка характеризует то, что в следующем году в Лондоне, на одном из самых доходных рынков, мы ожидаем снижения доходности еще на 50 базисных пунктов. Тем не менее в течение следующих пяти лет мы ожидаем наибольшего возврата на инвестиции на таких рынках, как Будапешт, Рим, Мадрид и Милан, а также Москва.

Политический риск является наибольшей угрозой для перспектив рынка на протяжении ближайших нескольких лет. Начиная с российско-украинских отношений и греческого долгового кризиса и заканчивая исходом выборов в Испании, текущему росту может угрожать целый ряд факторов. Однако в долгосрочной перспективе волатильность на рынках акций и облигаций маловероятна, и мы не видим никаких оснований для продолжительного воздействия на рынки недвижимости в других странах Европы".

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, заявил:

"Улучшение перспектив европейских офисных рынков связано в первую очередь с ожидаемым среднесрочным ускорением экономического роста в еврозоне. В большинстве центров европейской деловой активности новое предложение офисов в последние годы было достаточно сдержанным под влиянием нестабильной экономической конъюнктуры. Кроме того, деловые районы там в целом уже сформированы и оставляют мало возможностей для заметного расширения предложения в сложившихся популярных локациях. Соответственно Европа стоит на пороге нового цикла роста интереса инвесторов к коммерческой недвижимости. Тем не менее риски срыва данного сценария все еще остаются значимыми: это и экономические проблемы наиболее слабых стран еврозоны, и возможные существующие геополитические очаги напряженности".

В России 30-40%-е снижение ставок аренды за последние 1,5 года связано с более чем 2-кратным падением цен на нефть и последствиями геополитических проблем. Ликвидация любого из этих факторов способна запустить достаточно быстрый процесс восстановления арендных ставок к предкризисным уровням.

На ближайшие несколько лет потенциал роста арендных ставок является одним из наиболее сильных в Европе. Однако время его реализации все еще остается достаточно неопределенным вследствие как негативной динамики нефтяных цен, так и отсутствия позитивного прогресса в решении геополитических проблем.

 
Читайте также:

  • Коммерческая недвижимость в Европе дорожает
  • В Европе объем инвестиций в отели превысил 20 млрд евро
  • Всемирный банк указал на риски для мировой экономики
  • Россия отстает от Европы по инвестициям в недвижимость: всего $2 млрд
  • Длительная неопределенность негативно влияет на перспективы экономики евроз ...


  • Самые дорогие бренды мира 2019



    Саммит БРИКС в Бразилии 2019

    ВЭФ-2019

    Саммит G20 в Осаке 2019

    Петербургский международный экономический форум 2019
             Календарь
    «    Апрель 2021    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     

    ВВП стран мира 2019
    Список МВФ в млрд.$.

      1 США - 21482
      2 Китай - 14172
      3 Япония - 5220
      4 Германия - 4117
      5 Индия - 2957
      6 Франция - 2844
      7 Великобритания - 2809
      8 Италия - 2112
      9 Бразилия - 1929
      10 Канада - 1820
    ВВП на душу населения стран мира 2017

    Список МВФ в $

      1 Люксембург - 108004.9
      2 Швейцария - 79347.76
      3 Норвегия - 72046.29
      4 Катар - 67269.64
      5 Макао - 61365.29
    Государственный долг стран мира 2018

    Государственный долг стран 2017 в процентах от ВВП

      1 Япония - 235,96
      2 Греция - 191,27
      3 Судан - 176,49
      4 Венесуэла - 161,99
      5 Ливан - 157,26
      6 Италия - 129,75
      7 Эритрея - 129,43
      8 Барбадос - 128,66
      9 Йемен - 128,23
      10 Кабо-Верде - 124,72
    Золотые резервы стран мира 2019

    Золотые резервы стран мира 2019 в тоннах

      1 США - 8133.5
      2 Германия - 3369.7
      3 МВФ - 2814.0
      4 Италия - 2451.8
      5 Франция - 2436.0
      6 Россия - 2066.2
      7 Китай - 1842.6
      8 Швейцария - 1040.0
      9 Япония - 765.2
      10 Нидерланды - 612.5

    Главная   Финансы    Энергетика    Металлургия    Технологии    Страхование    Транспорт    Недвижимость    Здравоохранение   Контакты
    Макроэкономика    Мировая экономика    Право   Economy news  





    Новости экономики
       Copyright 2015-2021 © econominews.ru