Главная   Финансы    Энергетика    Металлургия    Технологии    Страхование    Транспорт    Недвижимость    Здравоохранение  Право  
Закон о переходе застройщиков на эскроу-счета вступил в силу
По новому закону покупатели квартир с 1-го июля 2019 года не должны перечислять деньги застройщику, для этого создаются сберегательные счета эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита.
 
Закон о переходе застройщиков на эскроу-счета вступил в силу
 
Особенности новых правил

Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

Вместе с тем закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений.

Согласно постановлению правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 480 застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов.

Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн кв. м на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%.

Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

Переход от долевого финансирования строительства снизит риски для всех участников рынка первичной недвижимости.

"Банковская система готова к переходу на проектное финансирование застройщиков. Запас капитала уполномоченных банков позволяет заместить банковским кредитованием средства, которые застройщики получали от дольщиков", – сказала заместитель председателя Банка России Ольга Полякова. Подразделения банков, бизнес-модель которых предусматривает работу с застройщиками, присутствуют в каждом регионе России.

По состоянию на 17 июня 2019 года в 7 банках открыто более 3800 счетов эскроу с остатками на них в сумме 11 млрд руб. Кроме того, кредитные организации сообщили о поступлении почти 1800 заявок застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу. На 1 мая 2019 года заключено 100 кредитных договоров более чем на 74 млрд руб.
 
Читайте также:

  • Минстрой предупредил о росте проблемных объектов дольщиков
  • Рябинский прокомментировал новый закон для дольщиков
  • В Москве растет число сделок с новостройками бизнес-класса
  • Путин поручил отказаться от долевого строительства
  • Правительство России создало Фонд защиты прав дольщиков


  • Самые дорогие бренды мира 2019



    Саммит G20 в Осаке 2019

    Петербургский международный экономический форум 2019

    Всемирный экономический форум в Давосе 2018

    Валдай - 2017: форум

    ВЭФ-2017: итоги

    Саммит Брикс в Китае 2017
             Календарь
    «    Июль 2019    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31
     

    ВВП стран мира 2018
    Список МВФ в трлн.$.

      1 США - 20,412
      2 Китай - 14,092
      3 Япония - 5,167
      4 Германия - 4,211
      5 Великобритания - 2,936
      6 Франция - 2,925
      7 Индия - 2,848
      8 Италия - 2,181
      9 Бразилия - 2,138
      10 Канада - 1,798
    ВВП на душу населения стран мира 2017

    Список МВФ в $

      1 Люксембург - 108004.9
      2 Швейцария - 79347.76
      3 Норвегия - 72046.29
      4 Катар - 67269.64
      5 Макао - 61365.29
    Государственный долг стран мира 2018

    Государственный долг стран 2017 в процентах от ВВП

      1 Япония - 235,96
      2 Греция - 191,27
      3 Судан - 176,49
      4 Венесуэла - 161,99
      5 Ливан - 157,26
      6 Италия - 129,75
      7 Эритрея - 129,43
      8 Барбадос - 128,66
      9 Йемен - 128,23
      10 Кабо-Верде - 124,72
    Золотые резервы стран мира 2019

    Золотые резервы стран мира 2019 в тоннах

      1 США - 8133.5
      2 Германия - 3369.7
      3 МВФ - 2814.0
      4 Италия - 2451.8
      5 Франция - 2436.0
      6 Россия - 2066.2
      7 Китай - 1842.6
      8 Швейцария - 1040.0
      9 Япония - 765.2
      10 Нидерланды - 612.5
    Новые статьи
    Где используется широкоформатная печать
    Сепараторы льяльных вод: особенности эксплуатации
    Если нужна защита
    Что нужно знать об онлайн-казино
    Все виды ремонтных работ для Volvo в Москве
    Что способно повлиять на стоимость парфюмерии
    Онлайн-казино: как правильно играть
    Стол руководителя: виды и критерии выбора
    Периодичность технического обслуживания автомобилей
    Печать воском на 3D принтере
    Какое оборудование необходимо для кофейни
    Критерии выбора качественной и современной лабораторной мебели
    Перевозка сборных грузов: особенности услуги
    Воронежская область увеличит экспорт продукции АПК в 2,5 раза
    Проживание рядом с зелеными насаждениями приносит пользу для здоровья
    Что нужно знать при выборе насоса
    Почему ответственное хранение – это важно
    Особенности системы CRM
    Как гарантированно получить экспресс-кредит?
    Стоит ли использовать советники на Форекс
    Преимущества покупки запчастей в интернет-магазине
    Как правильно выбирать вяленую рыбу
    Кресла и банкетки для маленькой гостиной
    Пьяное ДТП с жертвами приравняли к убйиству
    Преимущества покупки продуктов с доставкой на дом
    Стоматологический компрессор: критерии выбора
    Возможности и функции Инстаграм
    Как лечить сердечную недостаточность у собак
    Как избавиться от табакокурения: методы лечения
    Автоматизация как способ повышения эффективности управленческой деятельности
    Размер потребительского кредита в России в I квартале 2019 года вырос на 24%
    Аренда апартаментов в Москва Сити: в чем преимущества?
    Стоматологическое оборудование: виды и особенности выбора
    Какие развлечения предпочитают современные мужчины
    Лечение раковой опухоли при помощи стволовых клеток - как появляются клетки?

    Главная   Финансы    Энергетика    Металлургия    Технологии    Страхование    Транспорт    Недвижимость    Здравоохранение   Контакты
    Макроэкономика    Мировая экономика    Право   Economy news  





    Новости экономики
       Copyright 2019 © econominews.ru